如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。

爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。

此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

爛尾樓

是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

形成的原因

主動(dòng)爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設(shè)中市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，最后只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾;

被動(dòng)爛尾通常情況是指開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?/span>

處理方式

對(duì)于樓盤開發(fā)商或“接盤俠”來說：如果是由于資金短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加投資。利用該房產(chǎn)作抵押，向一家或多家銀行申請(qǐng)貸款，待工程竣工投產(chǎn)后，逐步償還銀行貸款；

可以尋找合作者，共同開發(fā)。開發(fā)商可以尋找合作伙伴，以入股分成方式進(jìn)行后期開發(fā)，所謂共同投資，共同開發(fā)，共同分享利益；

拍賣轉(zhuǎn)讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個(gè)方法比較公開透明，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓后，原開發(fā)商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對(duì)爛尾樓進(jìn)行處理；

政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個(gè)托管者和監(jiān)管者的角色。缺乏資金，政府會(huì)限期3~6個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等；

涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，政府從中協(xié)調(diào)；

違法違規(guī)，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造；

開發(fā)商破產(chǎn)等原因?qū)е聼o法繼續(xù)施工，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

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